HBC - it ... sociali custruzzioni Licettu. Custruzzioni di costruzioni appartement maistria

HBC - una cuuperativa edilizzia, chì ghjè un associu vuluntaria di parsoni è urganisazione in ordine per custruì palazzi appartement.

A storia di a nascita è u sviluppu di sociali varri

HBC - hè abbastanza vechji è un schema pruvati di la custruzioni di costruzioni appartement maistria. Aspettu di u prima sociali varri si scrivenu à i 1920s. Comunqui, nunustanti la forza crescente pupularità, in 1937, u miccanisimu andat in liquidation, chì hè. To. Ghjè una manifestazione di a pruprietà privata. In 1957, u cuuperativa varri hè mannara e diventa diffusu. In u 80, comu la custruzzioni di costruzioni appartement maistria hè circa 8%.

In a sucità muderna, u sistemu di sociali in la nova forza hè avè mumentu. Più à spessu hè usata in sviluppori real estate Moscow, chì sò capace à risponde à e so oblighi à i titulari ghjustizia. In stu casu, à l 'azzione di u judicial arrubatu sò sociali edilizzia, chì spustatu tutti i diritti di u cumpiimentu di custruzzione.

fundamentu ghjuridicu

S'arricorda, u quadru legale règula l 'attivitati di HBC, ligislazzioni vulìanu. U termine "a sucetà custruzzioni" hè chjaramente scrivendu in Arte. 110 di u Code Licettu di a Russia. E cundizioni di a creazione, strutturatu è e règule di participazione à l 'HBC sò mintuvate:

• a sizzioni: 5 di u Code Licettu di a Federazione Russa (RF LC) ;
• in u Code Civil (u Code Civil);
• in u Cartula di a cumuna, custrutta in cunfurmità cù i viveri di basi di l 'Code Licettu è u Code Civil.

Tuttavia, micca tutti i HBC - hè organizatu in cunfurmità cù u ligislazzioni realità di sociali. Parechje di elli in a so attività ùn rispittari ancu l 'esigenze di basi in u Code Licettu, cù u risultatu chì ci hè una ratio di i diritti di i participanti di HBC. In Pà a evitari tali situazzioni, vi deve capisce sè tutti i punti di sociali.

U stabilimentu è urganizazione di attivitati

i membri HBC da lege ùn pò esse menu chè cinque. Perciò, u numaru tutali di i membri di a cumuna ùn ci vole trapassa u muntanti di case in appena custruitu o accattatu un bastimentu. At a riunioni generale una decisione nant'à a la criazzioni di una cuuperativa vulìanu. Stu casu pò esse unni parteciparu persone chì sò vuluntà di vene inseme à custruì una casa. A riunioni piglia dinù locu accunsentu di u Cartula di HBC. Dopu à u cuntrollu statali di l 'cuuperativa è ottene u so statutu di un enti legale i participanti chì u votu di a creazione di una cuuperativa divintà i membri HBC. funnaturi HBC riunioni decisione arregistrata.

Cartula di pratiche cuuperativa

Cartula HBC, secondu à Art. 113 di u Code Licettu, deve cuntene dati circa lu nomu di la cumuna, u so insignamentu, u argumentu e scopu di l 'attività, i reguli di addivintari un membru di HBC, dritta fora d' idda, circa u pesu di l 'entrata, è di sparte quì sottu, in parechji tassi è sottu, i so cumpusizioni è e règule di a corpi établissement cumuna di pà ripiglià u cuntrollu di autorità di suluzioni sfarenti, i pussibilità di a vasari i perditi cuntrattu è i reguli di riurganizà o liquidation di a cumuna. Nunustanti chistu, l 'Charter pò cuntene altra da manghjà chì ùn cuntrariu li liggi da appiecà di a Russia.

A li corpi di i Board

Sicondu à Art. 115 LCD Russian autorità HBC sò:

• una riunioni generale di tutti i membri di a cumuna;
• se u numeru di quelli prisente durante una riunioni di più cà 50, è hè scrittu in a Cartula di a cuuperativa - cungressu;
• corpi di i Board e prisidenti di l 'HBC.

A riunioni generali di i membri cuuperativa

A riunioni generali di i membri cuuperativa (cunfirenza) hè u corpu cuvirnari più. Hè convened in cunfurmità cù i viveri ordinò à la Cartula. A cumpetenza di u corpu, l'établissement suprema hè dinù guvirnata da u Cartula di a cuuperativa vulìanu.

Riunioni di i membri hè valevule, se unni parteciparu la maggiuranza di tutti i membri di a cumuna. A decisione ùn pò esse aduprata se 50% o più di quelli prisente à a riunioni vutatu contru à u pruposta sottu imbusche. Accettatu e ordinò à la dicisioni prutucolu hè ubligatorie di tutti i membri di a sucetà custruzzioni.

I corpi gestione è u cuntrollu aparechju sò eletti dinù da i riunioni generali di i membri di u membri varri co-eu. Rispunsabilità di u bordu di e règule decisione sò guvirnata da a cartula cumuna, u regulamentu, regulamentu, è altri documenti internu. HCC Board hà u dirittu à supervise l 'attivitati di l' cuuperativa e vota da mezu à i so membri un mprinnituri. Corpi di u Cunsigliu di HBC sò cuntu di la riunioni generali di i membri cuuperativa.

Essa Prisidenti di u HBC

Prisidenti di u bordu di i custruzioni di i cumuna:

• custrettu à ricunnoscia Armatori di decisione di u Board;
• a prutezzione di i interessi di a cumuna, per fà Offerte senza una putenza di Nicolò à agisce nantu à nomi di tutti i membri di a cumuna;
• Si hà altri putenzi chì ùn sò i rispunsabilità di a riunioni generali di i membri di HBC, o di u so duminiu.

L'essenza di u Cummissione Audit

À cuntrullà 'attività ecunomica e chiese di a cumuna sarà elettu da un cumitatu frutticultura spiciali di una parolla ùn più di 3 anni. Numaru di i membri, u so aderenti, dalla fora à la Cartula di a cumuna. I membri di a Cummissione Audit ùn pò occupari pusizzioni senior in u HBC è u numaru di costruzzioni suceta in altre corpi rigulamenti.

Prisidenti di u Cumitatu Audit sarà elettu da i so membri, da l 'attuali struttura. A rispunsabilità cuntrollu incrudunu:

• l 'osservatore annuale di cuntrolli di economicu-di calculu di l' attivitati cumuna;
• preparazione di pinioni u bugettu, l 'usu testu di fondi, u bilanciu annuale è i cuntributi obbligatoria;
• lagnanza contru à i so 'attività di i riunioni generali di i membri.

U pà hannu lu dirittu di inspect attività di a finanza è cuntabili di a custruzzione di u cuuperativa in ogni tempu è à avè un accessu libaru pà tutti i ducumentazione internu di HBC. Internet è puteri di a Cummissione Audit nsìami a lu Cartula di a cumuna.

Culturale in lu HBC

A divintari un membru di HBC tocca à dumandà à u bordu di i varri cuuperativa. Nanzu si hè datu una calendariu mese. A decisione pigliata à i riunioni generale è arregistrata in u ducumentu apprupriati (prutucolu). statu membru HBC hè acquistatu dopu à pagamentu di una tassa entrata. Membru di u HBC pò cunfirmà a so participazione à u certificatu co-gn edilizzia (strattu), chì hè scunnisciuti, secondu a so durata.

L'espace miccanisimu da i mezi di HBC

Dopu à l 'accunsentu di u Charter in una riunioni generali di i membri di HBC sucietà custruzzioni vole si sottuponghenu iscrizzione statu ubligatorie di l' acquisizzioni di sumiglia legale. Next, la custruzioni di ferrari circuit CAV mangianu in tappe:

• Stage 1 - i ducumenti arregistramentu di u tarrenu paese di i diritti custruzzioni. HBC deve esse preparatu in cunfurmità cù a leghji di pianu terra evuluzione urbanistica è priparà Ducumentazione in corsu sanu. Doppu ca, si deve prupone à l 'auturitati competent chi scunnisciuti u làscia custruzzioni. Stu documentu hè una pezza legale chì a ducumentazione prughjettu currisponde à u pianu di sviluppu urbanu di u paese è permette à a accumpagnari la custruzioni di costruzioni appartement.
• Stage 2 - oculistica disignu approvals custruzzioni maistria è sapè fà. A durata di u prucedure hè 4-12 mesi. Hè megliu à cunfidarà l 'parte di a so urganizazione terzu-party chì hà campatu cun sociali vulìanu.
• Stage 3 - la custruzioni di costruzioni appartement maistria. A cumuna hà u dirittu à impegnà in la custruzioni di lu prucessu di bastimentu: li edili à furnisce u prugressu, a reghja tenders. Ma a ghjente fessi arquantu difficili senza educazione prufessiunale. Nata in u mercatu rapprisintatu assai di impresi chì derà assistenza tercani in tali sociali.
• Stage 4 - intrendu in casa in funziunamentu. Nantu à maturà di a sucetà bastimentu hà arrivare pirmissu à entre in la casa in funziunamentu. Solu dopu à tutti i membri di HBC ponu fà i pruprietà di pratiche.

risichi pussibuli assuciata cù participazione in a HBC

Divintà un membru di u HBC, una persona pudia risolve certi risichi:

1. U risicu di menu hè chì u scopu principale di a creazione di pratiche cuuperativa d', per qualunque mutivu, ùn si pò uttene (lu rifiutu di lassàlli permits, difficultà finanziaria, etc.).
2. Inflation è materiali custruzzioni letteratur e lu travagghiu.
3. U risicu di fallimentu di vacanza COCCINELLIN casa in funziunamentu. E HBC à u so membri à esse rispunsevuli di ùn sarà.
4. Sviluppori, o Investisseur ùn dà assicureghja chì tocca u pruvista di pratiche.
5. Cuntrollu nantu à l 'apporti di fondi è attività ecunomica hè rializatu u cumitatu cuntrollu, chì hè elettu à a riunioni generali. corpu State spicializata hè mancanti.
6. A distribuzioni di a case trà i membri di HCC mangianu at a riunioni generale è da i brami membru cuuperativa hè indipendente.
7. sviluppori Moscow, per esempiu, formanu u costu finali di l 'appartement basatu nantu à i spesi agricultura, u bastone mantinimentu è altri Rire. Per tutte e di stu ritornu à un prezzu lu cumpraturi. In aghjunta à u foregoing, u citadinu ùn pò cuntrullari lu cursu di fondi di custruzzioni ca vulìanu è u prucessu di custruzzione stessa.

Prufitta di partendu da u HBC

1. Hè cridutu chì a custruzzioni di casi par sistemu HBC - issu hè un impurtante risparmiu di fondi. Sicondu a statistiche, à traversu l 'urganizzazzioni d' espace cuuperativa, vi ponu salvà circa 50% nantu à l 'acquistu di pratiche.

2. Building suceta hannu piena Luminance è fà fondi spesa. In più, vi ponu finanziari u tappe custruzzioni e installments pò dassi micca solu di l 'èbbica di custruzzione di a casa, ma ancu à u tempu dopu à a fine di custruzzione.

HBC in u mondu mudernu

A data, un associu vuluntaria di people like-sensu di i prugetti di custruzzione di Duilio hè rarissimi. Nunustanti lu fattu ca la ligislazzioni ùn impediscenu micca a creazione di HBC, la custruzzioni di costruzioni high-novu sottu u schema hè pupulari suprattuttu ntra grande mprisi chì sò interessatu à furnisce u so case bastone.

Cusì, à urganizà una cuuperativa edilizzia, si face u sensu di cullaburatori di urganisazione avè u Guida sustegnu degne. À u listessu tempu si pò salvà u diffarenza trà u prezzu mercatu è u costu di pratiche, chi pigghia lu costruttore.

In lu casu di l 'acquisizzioni di case nant'à u miccanisimu di i citadini HCC sò più prutetta contru à e diverse contingencies. Sè l 'documentaliste dichjaratu bankruptcy, issued sò liberi impegnà in custruzzioni di costruzioni.

More pocu, un numeru di cumpagnii custruzzioni travaglià nant'à u principiu di HBC, ùn trapassa 15%. À u mumentu, una terza di pratiche in Russia hè avvistu sottu stu schema.

Cosa à circà quandu accattu case di HBC

Sicondu a statistiche, unu di i principali fattori chì influenzari a scelta di pratiche ùn hè micca u furmatu di u cuntrattu, ùn la dispunibilità di BTP in lu vicinatu di a casa, e riputazioni di u documentaliste, a so spirienza in la custruzioni di costruzioni, appartement, i termini di pagamentu di i appartement.

Perciò, s'ellu un individuu hà decisu à raghjugna u HBC, vi tuccherà à pagà attente à parechji punti impurtanti:

• Cuntrolla accordu assautu trà i so cumpagni custruzzioni è i HBC. Hè megliu s'è u co-gn stissa pesa cum'è u documentaliste. In stu casu, HBC hà rispunsabilità megliu di la custruzioni di costruzioni multi-chi tocca.
• Scopra u restu di i ducumenti legale: un ban bastimentu, u spaziu di terra o di a diritta à a sbarcari pruprietà.
• iddi Familiarize incù u Cartula di u HBC. Particulari attinzioni deve esse pagatu à i cundizioni di voce è isciuta da la cumuna. È dinù nant'à l 'ordine di pagamentu di i cuntributi è l' avè ricivutu di l'appartement.

Sè tutti i ducumenti, sopra, sò semplice è manera, hè più sicura di cunchiùdiri un cuntrattu cù a cumuna.