Ncaricu di case in novu palazzi. Ciucciu è juncu di Acquistu di novu varri sottu à u cuntrattu di ncaricu

In u decenniu scorsu hè stata una di sviluppu attiva di u settore di custruzzioni ca vulìanu. In più di u duminiu, sughjettu à cumprà e compra sale, è pò esse seguitatu per una pruprietà in una casa, appena custruitu. Un novu tipu di assautu - l 'acquistu di case in novu palazzi a lu principiu di fasi di custruzzione di costruzioni. Sale di case in novu palazzi in un tali casu, hè pussibili è u cuntrattu di ncaricu.

Ncaricu - ciò chì hè?

A persona chì entri un cuntrattu cù un impresa custruzzioni ghjustizia riceve a dritta primariu à a pruprietà, chì ponu esse spustatu è un terzu partitu.

Cosa ùn si dì ncaricu di case in novu palazzi? Stu cuncettu chjamatu u pusessu di u trasferimentu di sti diritti. Idda puru chiamatu ncaricu. Partiti à u transazzione - i jamming e lu cumpraturi, - sò chjamati, rispittivamenti, lu assignor è assignee.

Terzu partitu quì hè a cumpagnia di sviluppu comu nu 'ncaricu cuntrattu di campagna hè u trasferimentu di diritti è oblighi in u so riguardu. Dopu à u cuntrollu di u cuntrattu di tutti i punti liticonu dicidarà u assignee incù u documentaliste. A particularità di stu tipu d 'accattari e vinniri real estate hè chì l' usure pussutu esse cunclusu nanzu una casa, vi pò ncarricatu è firmatu rapportu accettazione. U cuntrattu di ncaricu hè valevule nanzu u novu ligarmenti esse messi in ligna.

Ncaricu di case in novu edifizii: verdi

Ci sunnu dui tipi di puema ncaricu real estate.

Lu primu tipu hè basatu nantu à l 'accordu di participazzioni di sparte a custruzzione di case maistria. U assignor hà u dirittu à venda a casa solu, dopu cumplettamente pagatu di it. In pratica, ùn ci sò dinù situazzioni quandu lu cumpraturi spustatu l 'òbbricu di pacà u debitu. Finu à u mumentu di casi commissioning tali cuntratti pò esse cunclusu u numerosi volti.

Lu secunnu tipu hè basatu nantu à u cuntrattu di travaddi accidente. l 'equilibriu suprattuttu hè trasfiruta a lu cumpraturi cumpritamenti. Stu tipu di transazzione ùn nutari u trasferimentu di pruprietà da jamming di cumpraturi. U sensu di un cuntrattu hè chì in l 'avvene u partiti sò obligatu di jumbo lu' ncaricu cuntrattu. Sè u cuntrattu hè rimessu, lu cumpraturi vultà i soldi pagatu.

cumpagnii Building cuntrari fortementi lu quali di patti listessu per parechji ragioni:

• A eliminari la pussibilità di a pruprietà Resale.
• Investors sò vendita case à prezzi bassi.
• Rè-iscrizzione di dritti - un prucessu di boni e cassa.

U prucessu di tassa

Ncaricu di case in novu palazzi - prucessu multi-pocu di tempu lu cumpraturi, è i jamming.

U jamming avissi:

• Mintuvà u so voglie à a cumpagnia custruzzioni.
• À riceve accunsentu furmali da u documentaliste (per cumpagnii PUPULERAIS piglià assai di soldi).
• Get aiutu da u documentaliste circa lu sustegnu di dèbitu.
• Avè un strattu da u Statu Register unificatu.
• Cuntenutu notarial accunsentu di u conjoint à venda la real estate.
• Get un currieru ufficiale banca di u stabilimentu di arrears.

Lu cumpraturi hè tenutu solu jumbo lu cunzenzu di l 'conjoint à l' acquistu di a pruprietà, e poi firmà un cuntrattu di ncaricu di u appartement. U campionu di sòlitu disponibile da u documentaliste, è, pudete scaricà lu liberu disponibile in l 'Internet. Cunclusioni di u cuntrattu di piglia postu à l 'ufficiu di lu cumpagnia custruzzione o di studi lege. Scrizzione pò esse fattu in manifisteghja MFC o classa Rosreestra. À u mumentu di u cuntrattu hè una prisenza ubligatorie di una riprisentante di u corpu Kiprich è dui ganghi di lu transazzione. Dinù, u jamming paese u turnu di statu di u ducumentu iscrizzione. À moins de 10 ghjorni, u travagliu, u cuntrattu hè arregistrati.

punti impurtanti

Sale di case in novu palazzi sottu lu 'ncaricu cuntrattu à primu sguardu mi pari prucedura simprici e elementari. Ci sò i mumenti chì deve esse datu spiciali attinzioni.

Senza un terzu partitu, à dì la costruttore, u transazzione ùn pò piglià postu. Sè l 'appartement hè vindutu à l' ncaricu di una in cucina, ci vole dinù esse parte di a banca, solli.

A cumpagnia custruzioni hè bisognu di u jamming truvà una grande pircintuali di u transazzione. Sfurtunatamente, cu tali arbitrarietà impussibile a cummàttiri, picchì accussì azzione ùn sò animatu da lege.

Vendita real estate ùn deve esse sottu encumbrance.

risichi

A transazzione hè giniralmenti cunzidiratu sicuru, postu chì si facianu sottu u custòdia di u putere di iscrizzione statu. Tuttavia, ci sò risichi di lu cumpraturi.

U cuntrattu di a specificà u costu tutale di u appartement. In u casu di rivindicazione sta quantità hè turnau a lu cumpraturi. Sè u documentu ùn specificà u numeru di i transazzione, hè repealed.

U listessu appartement pò esse vindutu curputu su ncaricu, accussì tu avissi familiarize se cù la intera storia di tali compra. ncaricu cuntrattu godi iscrive. A transazzione sarà prutettu si iscrive. Cash pagatu, dopu lu cumpraturi Piglianu u pacchettu di i ducumenti.

Tipicamenti, dopu à l 'destra mpara ambra di u nzulvenza di una cumpagnia custruzzioni, vi deve vende un appartement à l' ncaricu '. In stu casu, lu cumpraturi, ùn sarà capaci di ritruvà ancu una parte di quantità pagatu in corte.

Ncaricu di case in novu edifizii è vacanti se lu jamming ùn hà datu un manifestu, banca, un autorisazioni scritte da a banca è i documentaliste, oltri a bassu costu di real estate. L'assassin ùn hè micca valevule in u casu di cuntrollu di u cuntrattu di a un tempu quandu i documentaliste hè ufficialmenti dichjaratu bancarutta.

Hè pussibili affixation di l 'accordu "rétroactivement"

A 'ncaricu di dirittu à a pruprietà hè impussibile, dopu u raportu accettazione firmata, o quandu u transazzione di cumprà è à vendre hà digià fattu postu. A vendre pò esse purtatu fora quandu u jamming hà ricevutu a pruprietà di pratiche. À spessu trà rinnuta è avè ricivutu di diritti pruprietà real estate passa un nutevuli piriudu di tempu. Prima di l 'Investment primariu riceve a pruprietà di u Studio, si pò trasfiriri a so diritti - à rinnuvàrisi i ducumenti in Cù l' anni. Sè l 'ncaricu' hè fatta sottu u accordu nantu participazione sparte in custruzzione, vi pò canciari la data di l 'attu d' accuglienza è trasmissioni. In u casu di un cuntrattu travaddi pò canciari la data di la cunchiusioni di u ducumentu maiò.

tassi

Assignor, sicondu à i Code Tax, deve pagà impositi à i venta di real estate. In stu casu, u tax rate mediu di 13 par centu di u numeru Cerca Francese hè a diffarenza trà u costu di pratiche à iddu è à ncaricu. Per esempiu, se lu appartement fu accattatu da lu documentaliste di 2000000, è vindutu hè u ncaricu di 2,1 miliuna, i publicani si misi u 100 000. pràtica, u bisognu di pagà impositi à una tariffa di 13.000 tudischi.

Gli

Imbiancatura un appartement à l 'ncaricu - unu di i formi muderni di investimentu. vindutu à un costu prus (volte 5-20% ecunòmicu di l 'impresa) in la fasi nizziali di custruzzione di case, piuttostu chè in casa, finitu. Cusì, ci hè unu di i mezi di salvà soldi quandu accattu una casa.

Di persone chì anu cunclusu un accordu nantu participazione giuntu, ncaricu hè u solu unu micca à perde soldi numinau in u casu duve ellu hè avè cundizione adopru, è ch'ellu li voli torna ellu stessu. Termination di iddu hè scumpìgliu cun sciorru, u parti di l 'documentaliste. In agghiunta, lu 'ncaricu vi dà un uccasioni di sirvaria.

juncu

U drawback cunfusione hè chì l 'jamming hè tenutu una grande quantità di Ducumentazione in corsu. In più, a maiò parti di i documenti deve esse accordu cu la banca e lu documentaliste. Documentaliste pò bisognu interessu impurtente di u scopu di accunsentu.

Di u francese cession di lu cumpraturi, pò s'otteni ngannu perchè fai pò esse cunsideratu scunnusciutu da u documentaliste. Poi lu 'ncaricu lapse automaticamente. In Pà micca esse burlatu, avete à passà un nutevuli quantità di tempu à inspect è ricordi avis. À spessu bisognu di aiutu di duttori qualificata, chi significa na certa spesi materiale.

A 'ncaricu di un appartement à una nova costruzione - ". Gotchas" una dimarchja chì hà assai di Sè vo jemu issu modu d'acquistu di a pruprietà, u passu di dritta hè un appellu a un avvucatu chì spicializata in tali compra.