Drittu, State e lege
Sale appartement menu di 3 anni di pruprietà. Accattari e vinniri appartamenti. Apartments for sale
Cum'è sapete, l'ingudu da a venda di l'appartamentu per e persone hè sottumessu à l'impositu a renta persunale - un impostu di riti personali. Quandu compra e vende caratteristi annantu à u territoriu di a Federazione Russa, in ogni modu, hè pagatu à u budgetu Russu, ancu s'ellu si sta transazzione hè fatta da citadine di altri paesi.
L'esferizione di i transazzii juridichi hè tantu diversa è ricca chì ùn pò esse esse scritta da un multivolume impressiunanti. U stessu articulu persequiteghja un ughjettu assai più stretchiu: per revelà qualche caratteristiche di a vendita d'appartamenti per i citadini, se questu pruprietariu hè in a so pruprietà per menu di trè anni.
Da u puntu di vista legale, u periodu di pussibuli pruvisoriu di l'appartamentu prima di a so vendita hè principevule in vista di a diversa valutazione di a basa di l'imposta. Stu precedente hè peculiaru a leggeria russa. In i Stati Uniti, per esempiu, una transazzione ùn hè micca ritaxata à tutti (hè questu un mutivu di a crisa immubiliaria chì spalla in u 2007?), L'Europa occidentali, per contru, demoniu un accorsu più strette. U Cunsigliu Fisicu di a Federazione Russa cù a so Clause 17.1, Art. 217 potenzju esenti da u tributu di l'upertu di a maiuranza assuluta di i pruprietarii russi chì sò tali per trè anni o più.
In ogni casu, cù una pussibuli di pocu pussibile di u listessu codice d'imposti (art 208 par 1, item 5), una situazione legale hè fissa quandu a vendita di un appartamentu hè sottumessu di tassazioni. Meno di 3 anni di pruprietà impone 2 opzioni alternativi per a determinazione di l'ingiru di l'impiegata (NDFL), dui - cun una rata di 13% in vendita un appartamentu, chì cunsideremu più tardi. Incidentally, in Francia, i publicità fiscali hà agitu assai rigidamente. Ci, quandu vendenu un appartamentu di un annu dopu a so compra, tali ritorno à u budgetu serà un terzu di u so valore.
A raghja ecunòmica per a diferenciazione
Perchè l'istatu dimustra un accordu diversu à a determinazione di a base di u tassu, pigliate com'è guida dunu un indicatore apparatu ùn ecunomicu, cum'è u termine di pruprietà? Perchè i cullatori di u tributu sò presagati per un periudu di trè anni?
Hè assai più lucrule per u pruprietariu di l'appartamentu, s'ellu ùn vene micca, aspetta più di trè anni, è vende per cumprà un novu, allughjà tutti i soldi. Infatti, u patrimoniu "classicu" hè questu. Ma u spéculatoru immubiliare pensanu diversu. Per ellu, compra è vendita appartamenti hè un travagliu. A través del codi fiscale, l'statu russu ùn solu micca limità a prufittuità di tali spekulazione, ma ancu mantene ricordi di elli, ancu di ricerche di u fondi.
Varianti di tassazioni
U propiu di "currettu" hà u drittu per elettu cumu serà più lucrule per ellu esse gravatu nantu à l'ingudu (NDFL) chì vende un appartamentu. Meno di 3 anni in a pruprietà - questu periodu legale definisce dui modi per stabilisce a basa di sta impositu in questa situazione. Comu chjamatu, u tarifu di u fiscale per i dui opzioni hè 13%.
A primu l'ucece tinuta imposti di u earnu netu di u pruprietariu cum'è a diffarenza frà u prezzu di compru è u prezzu di vendita. Per esempiu, u pruprietariu hà acquistatu un appartamentu per 1,4 million rubles, è vende per 1,9 million rubles. L'accessu netu di u patrone di 0,5000000 errubuli hè stata data da questa vittura. Meno di 3 anni di pruprietà - una circustanza chì reduces u beneficu di l'ufficiu di l'impositi: (1900-1400) * 13% = 65 mil rubli.
In a seconda varianti, se l'appartamentu hè stata colata in a prupietà gratuitamente, a basa di l'impositu hè u prezzu di vendita, riduzzione da un milionu rublu (Articulu 220, parrafu 1, l'incisu 1 di u Còdexificante). U serviziu di impiegatu federale di a Russia per carta No. ED-4-3 / 13578 di u 25 di Luglio 2013, sistematizeghja u procedimentu per a determinazione l'uce di a deduzioni da a base di l'impiegazione per i earnings neti.
Cumpitendu chì i prucessi di a vendita di l'appartamentu ascuntaru à 1,7 million rubles. U pruprietariu, chì l'hà vindutu, deve pagà à u premiu u cantu (1700-1000) * 13% = 91 mil rubli.
Altra opzione di deduzioni da a basa di levè
In una situazione chì u pruprietariu di un appartamentu hà investitatu in i so funziunarii di riparazione chì supera l'annu un million errubuli, puderebbenu cumprà o vende un appartamentu per ellu pò esse accumpagnatu da un modu diversu di riduzzione di a base di l'impositu. Secunnu Art. 220 di u Cunsigliu Fiscalu di a Federazione Russa, hà u dirittu di riduce l'inguernu ricunnisciutu per a realità incù riservatu, ancu per esse documenti.
Chì hè u risultatu di l'"ottimisazione d 'impie" illegale
Sfortunatamente, succede chì i pussibuli di appartamenti in collusione cù i corpori di bussa è u compratore suttenà apprezzatu u so prezzu di u mercatu, spessu illegitamenti "optimizà" deduczioni fisici. Cumu hè stu pisu cù i Dodgers? U servizio tributu, avendu stabilitu u fattu di sottutiscenu u valore, hà u dirittu à traversu u tribunale per annunzià u trattu - per ritornu l'appartamentu à u patrone. Inoltre, un nutiziatore adequatu hè u dirittu di ricusà di firmà un cuntrattu di venda.
Residu non residenti
I tariffi di u tassu hè validu per i residenti, questu, per i persone chì vive in Russia per 183 ghjorni à l'annu. A maiuranza assoluta entre elle sò citadini di Russia.
Per d 'altra banda, non-residenti - stranieri è citatini di Russia, chì anu essendu prima in u strangeru, possu propriu è dispunì da l'appartamenti. Per elli, a venda di appartamenti hè ritaxata à un percentinu aumentatu, più di duie volte: 30%.
U mumentu di acquistata di pruprietà
Cumu avemu vistu, u periodu di pussessu determina quantità di impositu pagu chì u vendita hè vindutu. Meno di 3 anni di prupietà sò definiti micca com'è trè anni di calendariu, ma cum'è 36 mesi, accuminciannu à una data certa. Chì cirtezza circustenziu u tempu di acquistione di pruprietà? In u casu quandu hè acquistatu in modu di privatizazione, firmatu di un cuntrattu rigalu, compra è vendita, scambiu, paghendu cum'è cumpensu per una casa demolita, a data di registrazione di questu dirittu hè a data d'arrugazioni di u certificatu di pruprietà.
U puntu di riferimentu per l'acquistione di stu dirittu per u beneficuariu di l'eredi hè a morte di u testamentu. U pruprietariu di a vivienda cooperativa pò chjamà u so patronu solu u ghjornu di u pagamentu finali di a parte.
Cusì, a vendita di un appartamentu cum'è una transazzione hè sempre cunparite cù u tempu di u principiu di u dirittu di a pruprietà.
Aclaratione: ùn hè micca solu l'appartamentu
À appartamentu, riguardu à l'appiecazione di l'impositu nantu à l'ingudu di l'individui, à a so vendita sò ancu campagnoli, case di giardini, campagnoli, terreni per a custruzzione, camere in appartamenti, l'ultime - solu solu (term juridicu), chì tenenu u so propiu, per esempiu: Room number 1 in apartment number 7. U significatu chì a transizione di venda l'appartamentu hè legale standard. A tutti i bè immobilizati, i tariffi di NC, citatiniemu di noi, sò appiecati.
Ma si i chjassi ùn sò micca arregistrati cume sottu u so propiu numaru, a situazione detta sottu hè abbastanza pussibule. Diciunemu chì ci sò 4 chambres à l'appartamentu, ognuna hè pussibile per una persona separata. Allora tutti anu vindutu i so camere, ognunu à qualchì 1,0 miliuna di rubli. A publicazione di e tribute testimunna chì in una situazione tali u costu di tutte l'appartamenti hè summatu à determinà u prezzu di vendita tutale. In questu casu, a vendita di l'appartamentu serà sottumessu à l'impositu per l'iperiale persunalizatu cusì: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 mil rubli. Ogni vinditore hà da pagà un tributu nantu à l'ingressu chì ¼ da u sumerveru aghjuntu di 390: 4 = 97.5 mil rubli.
Truvate un apartment to buy - un prublema?
Finding the "right" apartment to buy is a problem. À u primu preghjudiziu, a pruposta di u mercatu di l'abitudine hè chjucu di variità di propositi. In ogni casu, sè stessu cumincià à chjamà cù e persone chì hà fattu l'annunziu, poverà prestu scuperta: ùn sò micca pronti per nome u numerou di a casa induve l'appartamentu si trova. Quellu chì significheghja chì parlerè cù l'intermediatezi di u mercatu di l'abitudine, questu, cù venteur. In spessu, i compru sò interessate à vende appartamenti di i pussibuli. Ma hè questu sempre justificata?
Da una banda, di sicuru, hè bè chì u mercatu di l'abitudinu hè strutturatu, è i travaglii di u travagliu. Questu pò prutezzione di e persone chì si cumprendenu questa transazzione da schemi illegale, chì sò assai afflussi cù una terminazione più larga. Di sicuru, per questa salvezza hà bisognu à pagà un intermediari - una agenza inmobiliaria. Eccu i prezzi cirquendui per "cunfidenza è tranquillità": una verificazione di a ligalità di a transazzione - da 10 mila rubli; Registrazione di diritti di pruprietà à l'abitudine - da 15 mila rubles., "Chjave" - da 20 mil rubli. Infatti, ci hè una parte di u sensu cumuni in u fattu chì una persona chì ùn hè micca ghjornu cunnessione cù u partitu legale di e transazzione, volte à i veri.
Ricerca d'appartamenti indipendenti
In ogni casu, una certa categuria di cumpagnie legatu littirarii sempri attrae l'uppurtunità di salvà soldi per fà un trattu senza i servizii di vinnituri. A vendita di l'appartementi di i pruprietari hè più raru in u mercatu, si deve esse cercatu. A manera più faciule di attentu à a compra d'appartamenti in u mercatu primariu, questu, da u constructore. À u listessu tempu, per esse di malentà, hè necessariu prima di sapè à quale classificà l'abitazione di u bastimentu sottu custruzzione o a casa hè fatta: VIP-, classa classica o ecunumica. Questu pò esse determinate da u metudu di u cunsigliu (chjucche o cumpiimentu), a zona di appartamentu di u storicu di l'acutu, da a prevalenza di appartamenti di quasi stanza. Scuprite chì i sviluppatori sò custruendu abitazioni in a vostra cità. Fate questi nantu à a so riputazione è "traccia di pratiche".
A vendita d'appartamenti di i pruprietarii in u mercatu di u culleghju secundariu, cum'è noi avemu citatitu, hè più raru. Ma l'amatori di a so ricerca ùn sò micca scuraggiati: prima di truvà, cintinane di volte andà in l'aghjurnà è aghjurnà l'infurmazioni nantu à u situ AVITO, a più frecuentement per una ricerca in tale dura parechji ghjorni, cumprà u ghjurnali annunciate, chjamanu numeri di i pruprietori di publicità è truvate ...
Tuttavia, ùn hè micca un fattu chì un "compradoru successore" rializatu di una casa ùn costruisce à u so propiu annantu à u prezzu di u mercatu quandu chì u corpu di realtore a purtari d'ellu. Ùn sò sicretu chì i prupietari d'immubiliate anu spessu i so pricati. In ogni casu, per u "compru di veru", a venda di appartamenti sekondarji ùn hè micca diploma turca.
Sè decide si cumprà un appartamentu in una cità "straniera", a ghjente ca preghjudizie chjamate l'attu solu per un intermediari, ma micca indipindente. À u listessu tempu, a probabilità di pussibule "sorpresa" hè minimizatu.
Azioni lege à compra un apartment
Cumprariammu u focu da a rivisegazione di l'infurmazioni di u Cunsigliu di l'impieghi, cunziddiamente à a residenza, termini preferenzali, a tariffa imposta, a deduczione fisica per a venda d'un appartamentu, per i formalità puramente legal di a transazzione.
Particiamu cu cumprà un appartamentu, perchè hè u primu passu di u beneficiatu. Per a parte, sò propositu trè blocchi di action.
Prima, u cumpratore cuntrolla i documenti di u vinditore è averebbe u cuntrattu preliminariu.
Dopu (se a transizione hè in u mercatu secundariu), hè firmatu l'accadimentu di l'allianza. In casu chì un appartamentu hè acquistatu in un novu edificiu (u mercatu primariu), a firmau di u cuncettu hè trasferibile (possibbilmente, invece d'ellu, un accordu preliminariu chì regula u depositu d'investimentu, a custruzzione di uguartità, a custruzzione in unità).
L'ultima etapa hè u registru statale di a transazzione. Perchè u compratore hè crescente importate per esse realizatu tutte ste staghji à scrupulevule. Ci hè una cura particulari à pagà à i casi chì a venda urgente di appartamenti hè fatta.
Sintomi di fraud
Scammori sò pruvate à fà u prucessu di vendita inganna, pruvate d'amparà i detallsi essenziale. Se tali avvenimenti cumminciunu aduprà, è u vendeur tene à puderebbenu, ùn pruvavanu micca, abruptly break off the cooperative è dicenu: "Adewe!" - questu hè chì prutegevi di e coste.
Cum'è sapete, u mo soldi ti silenziu. Legendamente leghjite l 'originale di u cuntrattu di vendita, registratu da un nutuziu. Ancu s'ellu hà dedutu prima u so scontru contractu, una mostra di compra è venda di un appartamentu. Vigilante - in particulare in u testu finali stampatu da u nutaru.
Preliminari cuntrattu
À u primu stadiu, u cumpagnante prima specifica u prezzu, è poi studia a cumpletta di u pacchettu di documenti di vendita. U cumpratore analizà e caractère tecniche prisenti (u numeru furmatu 7), u registrazione di inquilanti in l'appartamentu, un documentu chì cuncede a possa pruprietà (u cuntrattu di vendita, privatizazione, donazione).
In più dettu, u pacchettu di documenti per u registru di a compra si deve cumpreta cù i documenti seguenti:
- applicazione per registrazione statica di l'appartamentu;
- u cuntrattu di venda è compra (determina u tempu di venda di l'appartamentu);
- documenti di BTI - explanation and stage-by-stage plane di l'appartamentu;
- una copia di u passportu di u candidatu;
- un annullamentu per u pagamentu.
- s'è a pruprietariu si vende hè sottumessu;
- da tutti i eredi, a vulintà hè presuntamente cunsensu à a vendita;
- se i diritti di diritti chì vivi in un locu ùn anu micca violatu.
In u mercatu primariu di u mondu immubiliariu, u constructore cumpone un appartamentu. Chì documenti sò necessità in stu casu? Attenti à l'urdinamentu di custruzzione, quandu u pianu di pattà l'appartement in funzione hè tutale. In questu casu, ùn deve micca esse una diferenza significativa cù u gradu di dispusizione di l'ughjettu per esse mandatu. Cerchju di l'infurmazioni nantu à a reputazione di l'affari di l'organizazione-constructore, hè "in a so cuscenza" a custruzzione longa durata. Cumplementu, ducumenta chì vede:
- registrazione statale di l'affittu di u locu di a custruzzione (possu sia pussidenza);
- u dirittu di u foratricu per a custruzione;
- accordu per annunzià fondi, cuntrattu d'investment;
- U pianu di a pruvista di appartamenti.
Per un megliu entendre cù u vinditore, hè chjaru d'accede l'infurmazione affidante di ellu (modulu online), è ancu per spiicalli verificatu cù ellu u tempu stimatu per a venda di l'appartamentu, cunzidiendu a furtuna di furia di pocu di primu stadiu.
U cuntrattu di l'alimentu o l'attu di accettazione-trasferimentu cum'è a seconda fase di cumprà un appartamentu
Solu da un cuntrollu qualificativu cunvaluta pò piglià à a seconda fase di a compra: a firmau di u cuntrattu di venda. Ùn hè impurtante si u notarariu hà assistitu à a firmazione di stu cuntrattu, ma hè dumandatu da esse un attu di accettazione-trasferimentu o un cuntrattu d'allinamentu firmatu in a prima tappa.
Dientiè a vostra attenzioni à u dettu tècnicu: in u cuntrattu d'allughjamentu, u prezzu di vendita di l'appartamentu hè indicatu, hè a cumpunente di u calculu di a base di l'impositu - u tributu di rittime persone à vende un appartamentu.
U mumentu di u trasferimentu propiu di un appartamentu - in modu cuntratu cù in modu naturali, pò esse (cun accordu di u vendeur è u compratore) esse elettu chjamatu oltre:
- cum'è u mumentu di firmatu u cuntrattu di venda;
- hè correlatu cù u so registru statutu;
- acquistu di un certificatu di pruprietà di l'appartamentu.
Chjave
Russian Analisi mercatu vulìanu dà qualchi multilinguismo pusitivu. Stu hè nutari è ricunnisciutu a so paga, in particulare u prufissori University. Plekhanov Gennady Moiseevich Sternik. Didàttica, i risultati tangible la politica statu di cuntrollu di prezzu.
In u longu andà, ci hè un cambiamentu prugrissivu foulé di carburante cun urintamentu a so livellu, pre-crisa, veramenti costa-ghjustificata. In corti ci hè una simpatia di ristagnu (significato furnace prezzu intornu à u mediu di +/- 2.5%). On a valutazione di case attaccaticcia una tariffa link stadda: digià pràticu, chì i so prezzi eranu "Français". À una grande puntu activates la cucina mercatu vulìanu. Per esempiu, in u 2012 la pupulazzioni di prestiti cucina tene chiù 1.0 As Roma. Pascale.
Tuttavia, luntanu da stu hè certu mumentu pusitivu versu u rimborsu di u mercatu real estate, si deve esse divirsamenti i risichi assuciata incù u cumprà di case senza intermediaries. À spessu, non-prufessiunali ùn cunnosce i sustanzi di certu 'acquistu e la venta di i appartement. Supra lu vucabbulariu di Specialists tali compra sò disciplinatu da a categoria "vulnérable". A vista di a so impurtanza critica di u rispettu incù l 'aspettu legale di accattari e vinniri hè forti cunsigliemu à cuntattu cù un specialistu real estate. Ch'ella hè a vendita una Appartement, menu di 3 anni di sipolcri in u duminiu, ogni altru accidente è vendita di pratiche, primura Specialists pagamentu serà u travagliu nantu à parechji ordini di magnitudini menu cà u risicu di perdita diretta.
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