A valutazioni catastrali di i terre privi: procedura, metudi è risultati

A vita di u pattu hè cunnessu cù a tarra. Diversi transacciones ponu esse realizatu cù questu. Hè spessu appricatu per sapè a so prufitti è l'utilità. Hè per quessa a realizazione di a valuta cadastra di i terre prudutti. A prucedura hè fatta da secondu i normi in generale. A trama di u numaru cadastariu pò esse truvatu per dumandà l'infurmazioni necessarii.

Dopu l'avvenimentu

A valurizazione catastrali di i terre privali hè una analisi ecunomica aplicada di l'offerta è a dumanda di utilizazione è a determinazione di u prezzu esatta di i lochi. Ogni opzioni di valutazione, inclusa cadastralità, hè necessariu per stabilisce l'espressione monetaria di u prezzu di l'articulu.

A valurizazione catastrale di a tarra difiere di u restore da quellu chì hè cunsideratu u principale principale per a fiscali è si cumpone da un metudu di massa. In u risultatu, u territoriu hè divisu in parti, u prezzu, u valuru cadastrale è u valore di u mercatu sò determinati, chì hè cunsideratu adattatu à venda in i cundizioni di u mercatu.

I principi di a valutazione sò stabiliti da a leghje. Basatu nantu à elli, u valore di e diverse tarri hè determinatu. I norme di sta prucedimentu sò prescritti in l'articulu 66 di u RF LC.

Chì ci hè?

A valutazioni catastrali di i terre pruduce hè stallatu per:

• A pussibilità di rigistru di donazione, affittu, transazioni di vendita;
• Obtenuta prestiti in quale a terra serete ghjunghje;
• In casu di disputi privati;
• A cullizzioni di documenti per l'agenti;
• Privatizazione;
• Assicuranza;
• Stima d'investimentu;
• Assicurà accuncianti;
• Valutazione Intrapriża;
• U utilizazione di l'oggettu cum'è capitale autorizata;
• Evalutazione di danni;
• Formazione di tassazioni.

Per queste attività, hè necessariu. A valurizazione catastrale di a tarra in tutti i casi hè standard.

Caratteristiche di valutazione

A Terra hà caratteristiche chì affettanu i risultati di a valutazione:

• Ùn sò micca u risultatu di u travagliu;
• Sò limitati in u spaziu;
• Ùn pò esse sustituitu da altri medie;
• Avete un locu permanente;
• Se s'utilice bè bè, ùn sia micca inutilizà;
• Avete una diversità di qualità in parechji spazii;
• Avè e so caratteristiche utilità;
• Avete a pruprietà di a fertilità;
• Sò cunsiderate un supportu spaziali in diversi sferi di attività.

I cuncetti di "terra" è "terra" sò parechje differenzi. A terra hè chjamata un territoriu chì ùn hè micca sviluppatu è ùn hà micca migliore. Un situ hè un territoriu induve migliori migliori sò stati fattu per un scopu specificu.

Tipi di mitallu

Changes can be:

1. External (erection of communications, road, streets).
2. Internu (paisaghji, pianificazione, travaglii di cimentu).

A valutazione hè utilizzata per tutti i tipi di terra. A pruprietà standard includenu terreni è edifici. A valurizazione di i terreni di a terra si face per ogni oggettu. L'avvenimentu hè spessu mantinutu senza pruprietà, ma cù bè fugliale. Allora i valori di valuta hè evaluatu.

Missa è unica

In a prusione mundiale, ci sò duie opzioni per valutazione:

1. A massa. Usatu per parechji siti in una larga zona.
2. Unicu. Hè appiicata sistematicamente. A prucedura richieste un analisis meticulosa di u mercatu esistenti.

Analisi di efficienza massima

Durante a valutazione, hè necessariu di stabilisce un metudu efficau di l'usi di u situ. Per questu, parechji fatturi si sò in cunsiderà:

• Situazione;
• Situazione di u mercatu;
• Spettazioni finanziarii;
• I caratteri fisichi è a pussibilità di implementà migliori;
• A praticità fisica di u prugettu;
• A viasibilità tecnologica;
• Conformità di propiu è usu;
• Stabbilimentu di prufittu.

A valuta di a catasturistica statali di a terra pò esse realizatu di modu diversi. Ogni annu tenia e so propri caratteristiche.

Metu normativu

Fate u costu normativu di u situ. Si usa quandu:

• Traslassi à pussidà o rimborsu;
• Rigalu o rigistru in patrimoniu;
• Accusé per l'statu;
• Obtenuta un prublema.
• Stabbilimentu di costu cumuni.

Quandu una stata di valuta cadastra di un oghjettu cumpostu di terri cù u drittu à pruprietà un alloghju hè realizatu, u coste hè determinatu nantu à a basa di e coste stabilitu cù u so rinunciu per a custruzione.

Metu di paraguni di vendita

Hè cunsideratu un metudu efficace è cumunu. Per stabilisce u prezzu di a tarra, avete bisogna à evaluà a pusizione di u mercatu. Se l'appruduzzione ùn ha micca esempi di transazzioni, a dumanda curretta si deve esse pigliata.

Si sò cunsiderati:

• Drittijiet di pruprietà;
• Situazione di u mercatu;
• Tempi di vendita;
• I termini di finanziamentu;
• Situazione di a facilità;
• Presenza di strutture strutturale;
• Caractres fisici;
• Zoning;
• Utilità publichi;
• Opzioni di usu effettuali;
• Situazione economica.

Stu approcciu proporciona una oportunità per ottene risultati precisos.

U metu di capitalizazione di a tarra lucali

Cù stu metudu, puderete prucessa l'infurmazioni nantu à e pagamentu di a tarifa nantu à a tarra è u so prezzu cum'è rente di l'intraressi. A tarifu hè capitalizatu in a forma di una renda regular. I indicatori di u prucessu sò stabiliti nantu à i costi di vendita è di pagamentu. Ci hè una formula da quale u prezzu di u paese hè stata met. U risultatu hè uguali à a quantità di ritenimentu di rentatu dividit da l'indicatore di capitalizazione. L'ultima tarifa hè calculata dividendu e sume di u prezzu di pagamentu di lotta simili per u prezzu.

U lucazione hè determinata da:

• Situazione di u situ;
• Forme;
• Size;
• Presenza di strutture strutturale;
• A cumunicazione di trasportu;
• Tipu d 'usi di a tarra.

In Russia, a terra hè allughjada da u statu o di u cumuni. A tarifa hè settimata à u costu normativu, chì ùn hè micca sempre uguali à u prezzu di u mercatu.

Metu di distribuzione

L'ughjettu di a valutazione catastrali hè analizata cù l'aiutu di a rapportu di u costu di a trama è l'abitazioni. U metudu hè più adattatu per novi edifizii, chì anu bisognu di u megliu di a tarra. U territoriu sottu u vechji ogetti hanu una grande parte di u costu di l'ughjettu in compara cun l'edificu.

Per questu metu, avete bisognu di avè infurmazione nantu à a rapportu trà u prezzu di l'edificazioni è i terri di un tipu particulari. I risultati di l'avvenimentu seranu indicative, affidate.

Metu di scelta

U prezzu di u situ on quale l'edifizii sò prisenti hè definitu, è se ci hè infurmazione nantu à i monte di e transacciones cù immubiliare simili. Questa opzione hè necessariu di fà u prucedimentu in a secùncia cunfirmata:

• Elementi comparatifichi di l'oggetti sò stabiliti;
• Differenzi da u territoriu evaluatu sò determinate;
• L'ajuste hè realizatu;
• U valore di u mercatu hè dichjaratu;
• U prezzu di e pusizzioni sò determinate;
• U valore di a terra hè stabilitu.

Questa opzione hè apprupriata per a tarra induve sò i picculi edificati. Hè utilita in l'absenza di l'attività normale nantu à u mercatu.

Mediu Balance

Ci hè una valutazione di a tarra, chì devenu esse migliurata da l'abitanti per prufittu. Avemu travagliatu in e seguenti fasi:

• L'ingudu di l'ughjettu hè stabilitu;
• L'ingudu di l'edificazioni sò determinate;
• Renda è capitalizata.

Metu Stakeout

U Statu Catastirali Federale inclui l'infurmazioni nantu à e terre. Per stima, u metudu di dividir a terria in pezzi pò esse usata. Hè esercitu in a secunna sequenza:

• Determina u numuru è u grandu di i siti;
• U costu hè determinatu;
• I costi sò calculati;
• U beneficu netu hè determinatu;
• A tariffa di i scattu hè settimata, in chì i risichi seranu riflessi.

Per ellu di u sviluppu di u paese hà bisognu di u costu di purificazione di u territoriu, a pianificazione è a divisionu in lochi, l'erecció di u sistema di l'ingenieria, i strade, i salarii per u travagliu, l'assicuranza, a publicità.

Prucessione

U travagliu pò esse realizatu da l'istituzioni appraisal. A prucedura pò esse divisa in i seguenti fasi:

1. U cuntrattu hè formalizatu. Per compilà, bisognu di cunnoscenu a fini di u travagliu, i normi, a categuria di terra, u tipu d'usi, l'opzione di pussibule, restrizioni, informazioni da u cadastre, a presenza di l'edifici.
2. A data di esse fatta di esecutà hè assignata.
3. A infurmazione hè recullata è analizata: documenti, caratteristiche, description, features of the land.
4. L'ecunumicamenti ecunomichi sò prisentati.
5. Pruvisione urganizata di l'uggettu è u territoriu.
6. A documentazione hè preparata.
7. L' analisi di u mercatu di u mondu immubiliu hè statu.
8. A opzioni di valutazione hè stabilitu.
9. I risultati sò riunite.
10. Un rapportu hè compilatu.

L'Agenza di Catastore Federale cuntene una infurmazione nantu à i beni immubilii, ancu a terra. Quandu si aghjughjanu diverse transazzioni, e dumande di sta urganizazione hè necessariu.

Report

I risultati di a valuta cadastra di a terra sò furmalizate in forma di rapportu scrittu. U so cuntenutu deve esse cum necessariu di a legenda federale. In pratica, ùn ci hè micca una sola forma di l'rapportu, per quandu tutti l'urganisazione ponu furnisce documenti chì sò diverse in apparizione.

Ma l'infurmazioni, a forma di l'avvenimentu è i risultati vole cumpone i seguenti cumpfichi:

• Disponibbiltà di dati nantu à u costu;
• Cuntinutu è u metudu di evaluazione;
• Verificazione di risultati;
• L'infurmazione raghjunata;
• U principiu di unicismu;
• Interpretazione di termini;
• Verificabilità;
• Assenza di l'infurmazione opiazione intermedia.

Quandu scrivite un rapportu, u pruprietariu trasmettià e risultati in u tempu, indica a data di implementazione, i normi. Quandu hà determinatu u valore, i so criteri sò stati. U rapportu cuntene dati impurtanti nantu à u metudu usatu. L'infurmazione hè numerata è cosita, firmata è stampata.

Se u situ hè cunnisciutu da u numaru cadastariu, serà assai faciule di truvà l'infurmazioni necessarii. U costu di un successu hè determinatu da l'arghjintu di u situ, a so situazione è a funzione assignata. In tutti i regioni di u paese, u prezzu hè diversu, ma a media hè 2 mila rubli. A valutazione ùn hè micca più di 5 ghjorni à ghjornu.

A definizione di u valore cadastru permette a vendita di a trama a un prezzu adattatu. Cumu cambia, l'urdinamentu deve esse rializatu prima di a transazzione. I cambiamenti cambiani per u cambiamentu in u destinazione. A prucedura hè necessariu per u registru correale di varie transacciones cù a tarra.