Accostu costu: l 'essenza è carattiristichi di lu

U mètudu principale di serenità lu valuri di mircatu di real estate, masini si accesorii hè un accostu costu, chì hè basatu nantu à u principiu di la sustituzzioni. Sicondu à ellu, a parsona, paghendu prezzi immutivata di l 'oggettu, s'ellu si tratta sempri di ciò chì vo pudete pagà per u listessu u listessu utilitati è di qualità.

Quandu hè a griglia di u duminiu, piglià in contu l 'avvicinamenti chì permettenu di riflissioni più precisamente u so valore. Hè cari hè l 'unu menu. Hè capitu chì u valore di l'oggettu in stu casu, si componi di u prezzu mercatu di tarra è i spesi chì sò tenutu à ricreà dinò, per esempiu, a struttura di a so forma, presente.

accostu costu di u spuntà di real estate hè rializatu in parechje tappe:

1. definisce u prezzu di paese, chì oghji di più di u so usu ghjustu.

2. Calculate a quantità à esse passatu à i custruzioni di un stabilimentu listessu.

3. definisce u muntanti di rèdditu ricevutu da un entrepreneur.

4. dedutu canadese depreciation fisicu, funziunanti e foras.

5. Sbunurata u calculu finali di i valori di tarra e custruzzione di u bastimentu, chì duvia piglià in contu i cutter di ans.

L'approcciu cost, varchicedda, hà Tu me in usu. L'unu principale hè chì vi tuccherà à passà assai tempu à definisce u valore esattu di u bastimentu. Cusì, quandu u ripresa hè purtatu fora di un vechju bastimentu, à parè soiu dapoi i spesi di u so sunari-stabilimentu è u accusatu deterioration hè quasi impussibile. Cù riguardu à palazzi mudellu, tandu sta dimarchja hè u megliu in i so Aurelia, parchì hè assai fàciule à aduprà. In qualchi situazzioni, hè u solu ellu, per esempiu, in valutà i palazzi spiciali scopu (scoli, ferrovia stazioni, piante, lu putiri), o l 'valori finanza.

L'approcciu costu hè spessu usatu quandu cunnucieru valutazione di i bè fissu, custruzione, o analisi di l'usu più efficacità di tarra.

Cù riguardu à u costu accumudamentu di custruzzione, sò rializati cù quattru mètudi basi: lu index, l 'unità cumparativu, rumpi falà in cumpunenti e li log quantitative francese.

Cusì, u noms de log hè a draw up stimi di i spesi direttu ca s'applicanu a tutti i tippi di u travagliu, tessuti, mechanization, utilities, è cetara è cetara. Sti spesi dinò aghjuntu à u prufittu è a l'Investment lunette. Sta pratica hè cunsidaratu u più precisa, ma dinò i più tempu-cunsumanu à aduprà, parchì hè dinò a cunniscenza di u appraiser nel u campu di custruzzione è a preparazione di stimi.

L'approcciu costu usa dinù un mètudu di crepacori falà in i so cumpunenti in appraisal real estate, chì hè un pocu simili à i quantitative francese, ma ùn hè micca u tempu-cunsumanu. U fattu ch'ellu ùn pò aduprà prezzi individuale è aggregated di tuttu element disignu.

Comu di lu mètudu di cumparativu unità, u so usu è assai di comparisons tippu. Cusì, in ordine di evaluate un oggettu, sceglie lu incù una tecnulugia è spettaculu simile. Selezzione hè rializatu da cartulari spertu. U mètudu hè u caminu più faciule, è hà dunque un assai larga dumanda.

U mètudu accogliu hè chì u numeru portante hè multiplicate da u indices spécifique, chì sò statu accunsentitu da norma statu. Hè ritinutu ca un tali mètudu hà u gradu più bassu di pricisioni.

L'approcciu costu pò ièssiri usatu a la valutazzioni di ogni real estate, ma ùn anu u so usu è assai. U fattu chì u uggetti à esse ripagatu, si veni usatu assai raramenti, ma u so usu in a valutazione di u spaziu custruitu hè solu sgarratu.