Acordu nantu à u fiscale à compra un apartment: una mostra. Aposentate à compra un appartamentu: regule

Quandu a pianificà per cumprà l'uccasione, hè necessariu di familiarizà cun punti impurtanti, per ùn fà cume l'avvenimentu in u futur. Per esempiu, per studià u cumerciu di u deparimentu à compra un appartamentu, una mostra di l'accordu di cumerciu futuru, l'ingrossu di l'avete è a dispunibilità di un munzeddu di documenti. Quandu u compratore è u vinditori hà truvatu l'altru, a transazzione ùn hè micca un minutu. In regula, stu mumentu hè postatu per una simana o più. E in modu chì nimu hà cambiatu a so menti nantu à i so intesi di vende / acquistà immubiliariu, a sicurità hè un accontu.

Defini un impegnu

Hè di dipusenza - guaranzia di a cunclusione di a transazzione, espressa in forma monetaria. A definizione di u termu hè datu in l'articulu 380 di u Código Civil di a Federazione Russa. Eccu, hè u cantu chì hè trasferitu da una parte à u cuntrattu à un altru cum'è guarantzia di a transacción è contru i pagamentu futuri.

In u casu di e operazioni per a venda è compra di l'abitudine, cum'è regula, u compratore chì hà sceltu per un appartamentu particularmente, prima di fà un trattu abbanduneghja un accontu à u vendeur. Cusì, u compratore hè urdinatu per micca di cambià a so mente è facenu sceltu prima di firmà u cuntrattu. U vendeur, piglià l'obligazione monetaria, guarantisci d'impidisce u prucessu di vendita prima di a cunclusione di a transazzione. U cantu hè intrutu in u cuncedimentu di deviutu à compra un apartment.

Questa forma di guarantiscia di cumpurtamentu di ubligatoriu hè cunnisciutu per un pezzu tantu è hè populari in a società moderna.

Perchè ùn trattassi immediatamenti?

A questa dumanda pò esse d'interessu à u prufissuru, chì ùn hè micca familiarizzatu cù e règule di venda è cumprà. Questa Situazioni: Ci hè un cumpratore potenziale (unu o cun un servitore, ùn importa) di vede un appartamentu, tuttu hè cunvene per ellu, è riceve à compra. U vinditore piace ancu tuttu, è accunsenu nantu à un trattu. Ma pà a trasmissioni di diritti sianu necessarii: un pianu cumpletu di documentu in i dui banni, l'immubatariu sanu di soldi da u compratore è libera à u mumentu, un certu cuntrollu, nutaru. Una quantità di prublemi ùn ponu esse risoltu in una ora o duie. Perchè, per a cura di curazione di a documentazioni, u tempu per quale u compradoru N ° 2 pò vendu è offre $ 100 più per l'uvinu, allura u candidatu per a compra N ° 1 pò stà senza un appartamentu. Or, à u cuntrariu, u primu cumpratore andò à l'oji ghjornu per vede l'appartamentu più prezzu è accunsenu à cumprà, allura u vindigher fermu di u travagliu. Tutti i charms di u prepositu in i so funzioni. Per quessa, un accordu à un accontu à cumprà un appartamentu, una mostra di quale anu da esse cunsideratu quì sottu, hè una cundizione indispinuta in questa società mercantilia.

A funzione di dipusu

1. U rolu di guaranzia hè a cunclusione di l'oblughi di i dui partiti, chì in casu di ricusazione o di cunclusioni di una transazione cù terzu avianu purtà perduli materiale.
2. Ritornu di pagamentu - se i termini di l'accordu sò rializati, u fretu hè un pagamentu anticipatu per pagamentu futuri.
3. A funzione evidenciariu hè a prova chì a transazzione serà rializata.

Sceglite una casa, u realtore aviseghja u cliente (comprare) nantu à a necessità di fà un depositu è chjamà per signu un accordu in u fiscale à compra un apartment. Un schedariu di mostra si pò scrive in qualchi forma, ma a certa informazioni deve esse indicatu.

Cumu fà un accontu di dettu lignu?

Prima di fà un accontu, un accordu hè cunclusu è una copia prelimiunale di u cuntrattu di venda di real estate chì ùn hè micca sughjettu di u registrazione statali hè tutta. Scrizzione, ùn dà micca à u compratore u dirittu à domicilià una casa, hè a basa juridica per a filing a deal in the future.

U accontu di cuncede à compra un appartamentu deve cuntenenu a seguente infurmazioni obligatoriamente:

• Nome di u documentu, locu di compilazione è data.
• Dettalji di passaportu di i partiti à l'accordu.
• A lista di i patroni di u realtà vendita.
• U valore totali di a pruprietà.
• L'ughjettu per quale l'ubligazione garantita (indirizzu, zona) hè datu.
• A dimensione di u prepositu (in parolle è figuri).
• Termini di cumpurtamentu di ubligatoriu.
• Pienu per fallimentu di cumpagnia di i termini di l'accordu.
• A certificazione di u documentu per signatures di i partiti.

L'accordu hè fattu in dui copie. Nisun altru ducumentu ùn fate micca un accontu, ancu un ricostru. U soldi hè ricumandatu per esse trasferitu à u vinditore in presenza di terzu. Eppuru, l'accordu di u fiscale à compra un apartment (una mostra di sta documenti) ùn deve micca un notarizazione. Ma per una guaranzia più bona di un rimborsu, hè megliu di cuntattà un specialista.

Chì ci hè l'uparite ottimali?

Questa hè una quistione chì interessa à i dui bassini (u compratore è u vendeur) prima di firmà un accordu per fà una cantità garantita chì obliga a più acquistage di real estate. A dimensione di u fiscale à compra un appartamentu hè discutitu in ogni casu individuali, postu chì ùn hè micca rimbursatu da ogni norma legale. In solitu era di 5-10% di l'ammontu finali di l'appartamentu.

Quandu u più dipositu, u più caru u penalità per non cumplizzioni cù l'oblighi di l'accordu è a probabilità di a transazzione hè una quantità máxima.

Cumpigliate un appartamentu: una anticipazione o un impegni?

A principalità diffarenza trà i dui sume di soldi in u diploma di rispunsabilità di i partiti. In casu d'esse cumpiutu l'oblightamenti, u fiscatu ùn impone micca e responsabilità in i partiti è hè creditu contru à u pagamentu futuru per u prezzu di a pruprietà. Ma:

• Sì u vinditore refuse à entra un cuntrattu per a vendita di l'immubiliari dopu avè ricivutu u prepositu, poi torna à u compratore l'ingrossu in duppiu duoppu (Codice civile).
• Se u compratore hà cambiatu u moveru di compra di una prupietà, u vende hè riservatu u drittu per non turnà un accontu.

Sti dui cundizioni sò scelte, fora di forza maestra. In questu casu, u fiscale hè tornatu à u compratore senza l'applicazione sanzioni à i partiti.

In u casu di un avanzatu, se qualchissia di e partiti ùn si ricusanu di scrivite i diritti à l'appartamentu, l'ingrossu di u pagamentu hè vultatu à u dirittu (u compratore).

Regoli di trasferimentu di dettu

Un documentu chì certezza a verità di a trasferimentu di fondi hè un annullariu quandu compru un appartamentu. U fiscale chì u compratore faciule cum'è guariscenza di a compra d'abitudine in l'avvene, in più di l'accordu deve esse emessu un justificazione chì cuntenenu u fattu di trasferimentu. Questu documentu hè cumpiitu da u vinditore senza correczione. I duminiu sò uguali cumu per a preparazione di u cuncessu di sustegnu: u passaportu di u partitu; U scopu di u pagamentu è u mutivu di u trasferimentu; Luoghi di scrittura, grandezza di l'ammontu; Reale per u cuncrettu prelinutu; Data è firmau.

Hè obligatori avè l'urigine di i documenti à u fiscali ! Se a prupietà hè acquistata in un u matrimoniu o privatizzatu per a famiglia sana, dopu à l'appuntamentu un cuntrattu preliminariu, un accontu di dettu, hè necessaria a prisenza di tutti i pruprietori.

Apositu à compra un apartment: form

ACORDEMENT ON TARGET (data fictitious)

__________ "___" _______________

Nikitin Nikita Nikitovich, passaportu serie PP N12345, emititu _________ ROVD, 15 di ghjugnu di u 2005, inscrita à l'indirizzu: Moscu, ul. Moscu, 1/1, in u venditore riferitore u vendeur , è Oleg Olegovich Olegov, passaportu di a serie OO No. 54321, emesa à u ROVD, u 16 di maiu 2004, registratu à: Moscu, ul. Krasnaya, 2/2, in questu dirme u Comprador ,

Avete cunclusu stu accordu cum'è seguitu:

1. U venditore prumetta à vende (trasmissione à a pruprietà), è u Cumprumbu si prumetta à cumprà (compre nantu à a pruprietà) in u futuru à u _____________ annu l'appartamentu situatu à: _______________________________ à u prezzu di __________________ (____________) rubles.
   
   
2. Questu appartamenti sò _______ sala di vita. A tutalità di l'appartamentu senza piglià à cuntà l'area di i loggias (balconii) hè _____ (in paroli ______________) sq. M. M, hè situatu nantu à u _________ u pianu di un edificu residenziale. Cadastral No. _________________.
   
   
3. Per assicurà a realizazione di l'oblastu, u Comprador paiarà u Vendeurà u Dipartimentu per l'appartamentu acquisto in a quantità di ____________ (_____________) rubles.
   
   
4. Terminu di cunclusione di u cuntrattu di vende hè ________. O dispunì a cundizione dopu chì a transazzione serà rializata cumprenda quarchi ghjornu di travagliu.
   
   
5. U costu finali di l'appartamentu hè ___________________________ rubles.
   
   
6. In casu di non esercitu di u cuntrattu per a falla di u _____________________________ u fiscale in l'ingrossu di _________________ (___________________), richieste resta in _____________________________________.
   (Full name)
   
   
7. L'accordu hè fattu in 2 copie, unu per ogni unu di i partiti.
   
   Signatures di e Parti